Московская Городская Рента

В соответствии с п.1 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Данный перечень обеспечения потребностей получателя ренты ее плательщиком является примерным и должен конкретизироваться в договоре. В соответствии со ст.603 возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В соответствии со ст.584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

При нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, то есть своей квартиры (ст.605 ГК). В случае отказа выполнить это добровольно вопрос нужно решать в судебном порядке. Получатель ренты также вправе требовать выплаты ему выкупной цены квартиры, но в этом случае права на квартиру, остаются у плательщика ренты. При расторжении договора в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств он не вправе требовать компенсации расходов по содержанию получателя ренты.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. По договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации"; С учетом Федерального закона N 363 от 30.11.2011г.,  стороны по договорам ренты и пожизненного содержания, должны привести свои договоры в соответствие с редакцией нового ФЗ-363.  Как мы видим, о размере ежемесячной ренты для договоров пожизненной ренты переданных за плату, законодатель умолчал, поэтому, нас никто не заставляет, но мы прописываем в оформляемых нами договорах ренты - выплачивать ежемесячную рентную выплату, которая не должна быть менее величины прожиточного минимума на душу населения по Москве. А выводы суда, по одному из обращений получателя ренты об увеличении рентных платежей, ссылаясь на ФЗ-363, так же подтверждают, что квартиры, переданные по договору ренты за плату, к ФЗ-363 отношения не имеют).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты. (ст.586 ГК).

Договоры пожизненного содержания и пожизненной ренты обычно заключаются с одинокими пожилыми людьми. Договор может быть заключен, если получатель ренты является собственником объекта жилой недвижимости (приватизированный, ЖСК, полученный в результате купли-продажи, получения в наследство), квартира (комната) не заложена, не продана, не находится под арестом, запрещением, в споре.

Законодательство предусматривает подобную возможность. Поэтому договор ренты может быть заключен, например, с семейной парой или другими родственниками, проживающими в одной квартире. В этом случае пожизненная рента может выплачиваться «в пользу» нескольких лиц одновременно, доли которых уравниваются, если в договоре не прописаны иные условия. После смерти кого-либо из получателей ренты его доля переходит к живым получателям ренты без каких-либо сокращений.

Пожизненное содержание с иждивением очень часто считается одним из вариантов пожизненной ренты. Но на самом деле разница между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением очень велика. В случае заключения договора пожизненной ренты получателю ренты лишь регулярно выплачивается прописанная в договоре денежная сумма. А в договоре пожизненного содержания с иждивением отличием является обязанность в удовлетворении натуральных потребностей пожилого человека в одежде, питании, домашнем уходе и т.п. Поэтому при заключении договора пожизненного содержания определяющим является не только материальный, но и человеческий, личностный фактор, в результате которого в ходе исполнения договора формируются взаимоотношения сторон.

Гражданский кодекс РФ не предъявляет никаких ограничений к рентоплательщикам, позволяя организациям или любому гражданину страны выступать в качестве плательщика ренты.

Действующая редакция Гражданского кодекса РФ не содержит ограничений, существовавших в прежней редакции ГК от 1964 года. Прежний вариант закона ограничивал круг лиц, которые могли выступать получателями рентных платежей, гражданами, нетрудоспособными по возрасту или здоровью. Как правило, в настоящее время договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания заключаются с одинокими людьми пожилого возраста. Возможность заключения такого договора доступна при обязательном соблюдении следующих требований: • Рентополучатель – законный собственник жилья (приватизированного, приобретенного в ЖСК, полученного в наследство, приобретенного посредством купли-продажи); • Кроме рентополучателя в квартире или комнате не зарегистрированы другие граждане; • Жилплощадь не продана, не заложена, не сдана в аренду или поднаем, не находится в споре, под арестом или запрещением.

Завещание, написанное пожилым владельцем недвижимости, вступает в законную силу после смерти завещателя. В перечень наследуемого имущества включается только та собственность, которой обладал пожилой завещатель на момент смерти. Учитывая факт перехода права собственности к рентоплательщику, практически уже никто не может унаследовать квартиру пожилого человека. Наследники сохраняют право на получение движимого имущества: ценных вещей, мебельных предметов, денежных накоплений, хранящихся на соответствующих банковских счетах.

Законодательно предусмотрена возможность заключения договора ренты с семейной парой или людьми, состоящими в других родственных отношениях. В таком случае сумма пожизненной ренты выплачивается одновременно нескольким лицам, указанным в договоре. При отсутствии специальных замечаний в документе доли рентополучателей уравниваются. В случае смерти одного из рентополучателей вся его доля распределяется между живыми рентополучателями без ограничений и сокращений.

Договор содержит детально прописанные обязанности сторон, объем полагающегося содержания и размер рентных платежей, регулярно выплачиваемых рентополучателю. Необходимо включить в текст договора все важные детали повседневного быта, включающие в себя условия содержания, порядок уплаты коммунальных услуг и другие существенные подробности. Максимальное количество деталей и подробностей, упомянутых в документе, минимизирует риск потенциально возможного возникновения спорных ситуаций.

Любые изменения в тексте договора допустимы лишь при полном согласии заинтересованных сторон по каждому конкретному вопросу. Самостоятельное изменение ранее утвержденных и задокументированных положений не доступно ни рентоплательщику, ни рентополучателю. Никто из них не вправе требовать дополнительных преимуществ, изменения суммы выплат или корректировки перечня предоставляемых услуг.

Типовой договор ренты предусматривает обязательства своевременной выплаты рентных платежей без других дополнительных услуг. Рентоплательщик по собственной инициативе может помогать пожилому человеку в решении сложных бытовых вопросов без формальных обязательств. При неудовлетворительном состоянии здоровья рентополучателя рентоплательщик обязательно извещается заранее для разработки оптимального договора с включением дополнительных требований и обязательств. Допускается возможность составления дополнительного соглашения, заключаемого заинтересованными сторонами после подписания текста договора. Ежедневный уход может осуществляться рентоплательщиком самостоятельно или специально приглашенными квалифицированными сотрудниками патронажной службы.

Пожизненное содержание пожилого человека с иждивением нередко воспринимается как один из многочисленных вариантов пожизненной ренты. Фактически существует принципиальная разница между пожизненным содержанием с иждивением и пожизненной рентой. При пожизненном содержании с иждивением четко оговорена обязанность удовлетворения всех натуральных потребностей в домашнем уходе, жилье, питании и одежде. Договор пожизненного содержания заключается с учетом материального и человеческого фактора. При исполнении положений договора пожизненного содержания формируются определенные межличностные отношения. При заключении стандартного договора пожизненной ренты регулярно выплачивается денежная сумма, четко прописанная в положениях договора, без дополнительных обязанностей.

Для отчуждения жилой недвижимости, право собственности которой принадлежит новому владельцу по договору ренты, в пользу другого лица необходимо обязательное согласие рентополучателя. Согласие оформляется письменно с нотариальным заверением подписи рентополучателя. Компания «Московская Гильдия Ренты» помогает решить любую сложную задачу наиболее удобным способом с максимальной выгодой для обеих заинтересованных сторон.

Обязательным этапом заключения договорных отношений является составление перечня необходимых документов, свидетельствующих о полном понимании условий, действий и последствий договора обеими сторонами, рентоплательщиком и рентополучателем. Стороны подписывают договор с полным осознанием всего перечня прав и обязанностей. Официальная справка, выдаваемая государственным психоневрологическим диспансером, свидетельствует о положительном результате психиатрического освидетельствования, успешно пройденного пожилым человеком в официальном медицинском учреждении.

Положения договора ренты четко оговаривают все условия и порядок индексации ежемесячных выплат на базе периодических изменений уровня прожиточного минимума, установленного для платежных операций по гражданско-правовым обязательствам.

При безналичном переводе финансовых средств на сберегательную книжку рентополучателя рентоплательщик легко может получить документальное подтверждение о всех совершенных транзакциях. Безналичная оплата коммунальных услуг также удобно подтверждается соответствующими платежными документами. Ситуация сложнее в тех случаях, когда наличные денежные средства передаются из рук в руки без свидетелей. Для минимизации рисков и полного исключения недоразумений необходимо требовать у рентополучателя подтверждающую письменную расписку за каждую выплату. Специальный журнал можно использовать для записи выполнения действий по уходу за пожилым человеком. В таком журнале рентополучатель удостоверяет подписью качество и своевременность предоставляемых услуг.

Опытные сотрудники компании «Московская Гильдия Ренты» консультируют клиентов в телефонном режиме с детальными разъяснениями условий договора, а также информируют о диапазоне потенциальных возможностей, открывающихся при подписании документа. После тщательного согласования условий предстоящего договора наши сотрудники собирают и оформляют все необходимые документы, избавляя клиентов от дополнительных хлопот. Предварительная подготовка тщательно выверенного документа упрощает процесс подписания договора у нотариуса. После прочтения текста документа нотариусом, разъяснения отдельных положений и проверки указанных деталей обе стороны подписывают договор, после чего специалист нотариально заверяет документ, вступающий в силу. После подписания договора рентополучателю предоставляется сумма первого взноса, указанная в договоре, свидетельствующая о передаче права собственности на жилье. После этой операции сотрудники компании «Московская Гильдия Ренты» выполняют регистрацию договорного документа в Росреестре в установленном порядке.

Да, могут. Непременным условием является предварительная приватизация жилья. Специалисты компании «Московская Гильдия Ренты» принимают выполнение хлопотной процедуры на себя, обеспечивая сбор необходимых документов для полноценного оформления приватизации.

Договор пожизненной ренты не включает в себя право проживания. Исключением является дополнительный договор с пожилым человеком о совместном проживании, заключаемый отдельно от договора пожизненной ренты. Такое решение требует обязательного нотариального оформления, помогающего исключить негативное развитие событий и появление взаимных претензий.

Любое расторжение договора допускается лишь при обоюдном согласии сторон. При этом составляется и регистрируется в установленном порядке нотариальное соглашение о расторжении ранее существовавших договорных отношений. Нарушение условий договора также является предпосылкой к его расторжению. В числе наиболее распространенных нарушений – задержка оплаты коммунальных счетов и невыплата рентных платежей. При наличии таких нарушений единственным вариантом расторжения договора является судебное решение. Просто передумать и отказаться от соблюдения условий договора невозможно, необходимо обязательное решение суда, принимаемое в соответствии с действующими законодательными нормами.

Мы рекомендуем переводить финансовые средства на счет рентополучателя в Сбербанке, что гарантирует получение подтверждающих финансовых документов. Альтернативным вариантом документально подтверждаемых платежей являются почтовые переводы, направляемые по адресу проживания получателя рентных платежей. Передача наличных денег непосредственно в руки получателю должна сопровождаться письменной распиской, подписанной рентополучателем. Простое следование стандартным правилам финансовых расчетов обеспечивает наличие документа, подтверждающего факт осуществления платежа. Игнорирование несложных правил может привести к появлению спорных моментов, принудительному расторжению договора ренты и утрате приобретенного имущества.

Вопрос прописки может решаться исключительно на уровне личных контактов с пожилым человеком. При его согласии следует оформить у нотариуса специальное заявление. Стандартный договор указывает о допустимости регистрации покупателя или других лиц в квартире исключительно на основании нотариально заверенного письменного согласия рентополучателя.

При заключении договора пожизненной ренты право собственности на жилье передается новому владельцу. Изменение собственника фиксируется при государственной регистрации договорного документа. Свидетельство о государственной регистрации, выданное на имя нового владельца жилья, исключает возможность повторного распоряжения квартирой прежним собственником, выступающим в роли рентополучателя. Для минимизации любых недоразумений мы рекомендуем переоформить лицевой счет на нового владельца сразу же после регистрации для полного контроля содержания квартиры и оплаты коммунальных услуг.

По условиям договора пожизненной ренты все права собственности на жилье передаются новому владельцу. Поскольку пенсионер добровольно передал права собственности другому лицу под выплату ренты, следовательно, он распорядился жилплощадью по своему усмотрению. На основании договора пожизненной ренты родственники прежнего владельца квартиры теряют наследственное право на переоформленное жилье.

После подписания договора пожизненной ренты обеими сторонами у нотариуса документ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. При регистрации заключенного договора покупателю выдается стандартное Свидетельство, в котором указывается имя собственника квартиры, а также перечисляются обременения, связанные с договором пожизненной ренты (Рента ст.583, Залог ст.587). Эти документы наглядно подтверждают права владения приобретенной квартирой.

Пожизненное содержание с иждивением имеет сходные черты с договором пожизненной ренты, различаясь в существенных деталях, способных значительно осложнить отношения между сторонами. Пожизненное содержание с иждивением содержит в себе уход за пожилым человеком, напрямую связанный с удовлетворением натуральных потребностей (продукты, питания, лекарства, одежда). Основная сложность такого договора заключается в различном понимании достаточности исполнения ранее установленных условий. Разногласия могут приводить к спонтанным конфликтам. Дополнительные соглашения и акты, регламентирующие различные аспекты иждивения, помогают исключить излишнюю напряженность в отношениях между сторонами.

При отсутствии в договоре пунктов о физическом уходе за пожилым человеком покупатель квартиры полностью свободен от подобных требований и потенциальных ожиданий. Добровольная помощь физически слабому пожилому человеку не должна превращаться в тягостную рутину исполнения не существующих обязательств. При необходимости ухода соответствующие вопросы следует урегулировать в отдельном соглашении, заверяемом обеими сторонами.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса рентные платежи, перечисляемые по договору пожизненной ренты, не могут снижаться менее величины одного МРОТа. Пропорциональное увеличение суммы платежей осуществляется на основе увеличения величины МРОТ. Законодательная база изменений основана на положениях ГК РФ (ст. 597 и ст. 318).

Законом предусмотрена возможность передачи рентоплательщиком прав собственности на жилье новому владельцу. Обязательным условием является нотариально заверенное письменное согласие пожилого человека. Новый договор должен сохранять прежние условия ренты или предоставлять более выгодные условия для рентополучателя.

Заключение договора по доверенности возможно, при этом обязательна регистрация договорного документа. Консультации по форме доверенности предоставляет нотариус. Фактический комплект документов напрямую зависит от обстоятельств конкретного дела.

Согласно положениям статьи 583 ГК РФ получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Рентоплательщик обязуется периодически выплачивать ренту в обмен на приобретенное имущество в виде фиксированной денежной суммы. Допускается предоставление средств на содержание в другой удобной форме. Договор ренты оговаривает обязанность бессрочной выплаты ренты или на срок жизни получателя. В соответствии со статьей 607 ГК РФ для договоров пожизненного содержания с иждивением действуют правила, нормирующие выплаты по пожизненной ренте. Статья 585 ГК РФ разъясняет, что имущество, отчуждаемое под рентную выплату, может передаваться в собственность рентоплательщика бесплатно или за определенную плату. При бесплатной передаче имущества применяются правила о договоре дарения, а при платной передаче – актуальны правила, установленные для сделок купли-продажи. В соответствии с законодательными нормами (пп.1 п.1 ст.220 НК РФ), рентополучатель обладает правом на имущественный налоговый вычет в размере суммы, полученной в результате продажи недвижимого имущества. Статья 228 НК РФ определяет особенности исчисления налога и порядок его уплаты. Статья 229 НК РФ определяет сроки подачи налоговой декларации и срок уплаты подоходного налога, а величина налоговой ставки (13%) определяется положениями статьи 224 НК РФ.

Глава 33 ГК РФ устанавливает правила заключения договоров пожизненного содержания с иждивением и договоров ренты. На основании положений статьи 583 Гражданского кодекса РФ получатель ренты передает плательщику ренты недвижимое имущество в личную собственность. В обмен на приобретенное имущество рентоплательщик обязуется периодически и регулярно выплачивать ренту получателю в виде четко определенной денежной суммы или посредством предоставления других средств на его содержание. В соответствии с договором ренты допускается назначение обязанности бессрочной выплаты ренты (постоянной) или на период жизни получателя (пожизненной).

Необходимо являться собственником квартиры. Недопустима передача муниципального жилья под выплату ренты. Первоочередная задача в таком случае – приватизация квартиры. Необходимо разобраться с обременениями, препятствующими заключению договора. Кроме хозяина в квартире не должны быть прописаны другие лица. Законодательно это условие не закреплено, но в реальности соблюдение этого требования открывает доступ к беспрепятственному заключению выгодной сделки.

Допускается несколько плательщиков и несколько получателей в одном договоре. Разрешается передача недвижимого имущества в пользу третьего лица (близкого человека) под выплату пожизненного содержания.

Рентоплательщик становится полноценным собственником недвижимого имущества. Он вправе распоряжаться личной собственностью по собственному усмотрению, включая возможность ее продажи. Обязательным условием для беспрепятственной продажи квартиры является письменное согласие рентополучателя, заверенное нотариально. После перепродажи жилья все обязанности по выплате ренты переходят новому собственнику квартиры.

Действующее законодательство позволяет передавать под выплату ренты любое недвижимое имущество, включая комнату, дом или долю в праве на дом/квартиру.

Договор ренты устанавливает необходимость получения письменного согласия рентополучателя. Без дополнительно полученного разрешения никто не сможет вселиться в квартиру.

При наличии подобных нарушений доступна возможность расторжения договора в судебном порядке, после чего квартира вновь возвращается в вашу собственность.

При расторжении договора по причине вины рентоплательщика все денежные средства, ранее выплаченные рентополучателю, не возвращаются.

Положения закона учитывают влияние инфляционных процессов. Рентополучатель вправе требовать индексацию ежемесячных выплат для нормализации размеров доходов. Изменения производятся на основе официальных данных по уровню инфляции. При несоответствии договора изменениям в законодательстве доступна возможность увеличения размера платежей.

Самостоятельная подготовка документов и проработка положений договора может быть достаточно затруднительной для неподготовленного человека. Профессиональная помощь сотрудников компании «Московская Гильдия Ренты» избавляет от ненужных хлопот и переживаний, а также надежно защищает от мошеннических схем. Квалифицированные юристы компании разрабатывают максимально выгодные условия договора ренты для обеих сторон.

На основании п. 1 ст.1 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц” плательщиками налогов на доходы физлиц признаются собственники имущества, являющегося объектом налогообложения. Положения статьи 583 ГК РФ устанавливают обязанности сторон по договору ренты: рентополучатель передает рентоплательщику имущество в личную собственность, а рентоплательщик обязуется периодически выплачивать ренту в размере определенной суммы денежных средств, или предоставлять средства на содержание в другой форме. В соответствии с законодательством, при заключении договора содержания с иждивением рентополучатель передает недвижимость в собственность рентоплательщика, обязующегося пожизненно содержать гражданина и указанных им третьих лиц. При заключении договоров пожизненного содержания и пожизненной ренты налоги на имущество физлиц начисляются рентоплательщикам, являющимся новыми владельцами жилья.

В нескольких случаях законодательно допускается расторжение ранее заключенного договора ренты. Прежде всего, основанием для расторжения договора может быть соглашение сторон. В таком случае рентополучатель, возвращающий рентоплательщику полученные денежные средства в полном объеме, получает обратно в собственность свою квартиру или дом, при этом оба участника договорных отношений полностью освобождаются от ранее принятых обязательств. Другие основания для расторжения договора пожизненной ренты: • Утрата обеспечения, установленного положениями договора; • Ухудшение условий рентополучателя вследствие независящих от него обстоятельств; • При «существенном нарушении» рентоплательщиком ранее принятых на себя финансовых обязательств (основание - ст. 605 ГК РФ). Под термином «существенные нарушения» обычно подразумевается систематическое нарушение или невыполнение договорных условий, провоцирующее появление различных негативных последствий. В число недопустимых нарушений входит: задержка или невыплата рентных платежей, неоплата коммунальных счетов и другие финансовые нарушения. При таких нарушениях договор расторгается принудительно, в судебном порядке.